Prüfung und Begleitung der
Legalisierung
Wir analysieren den Bestand, ermitteln die geltenden Rahmenbedingungen und begleiten das Verfahren bei den zuständigen Behörden.
Wir stimmen Architektur-, Bau- und Fachplanungsleistungen aufeinander ab.
Häufige Situationen
Die eine Legalisierung erfordern.
- Nicht genehmigte Erweiterungen
- Bebaute Flächen, die nicht in der Planung enthalten sind.
- Änderungen an Fassaden und Öffnungen
- Änderungen, die ohne die erforderliche Genehmigung ausgeführt wurden.
- Nutzungsänderung
- Immobilien, die für einen anderen Zweck genutzt werden.
- Nebengebäude
- Ohne Genehmigung errichtete Bauteile.
- Abweichungen zwischen Planung und Ausführung
- Wenn der Bestand nicht der Planung entspricht.
Was wir prüfen
Wir prüfen die Immobilie und die geltenden Rahmenbedingungen.
- Baurechtlicher Rahmen
- Wir prüfen die für die Immobilie geltenden Vorschriften.
- Vorhandene Unterlagen
- Wir prüfen Pläne, Genehmigungen und weitere Unterlagen.
- Aktueller Zustand der Immobilie
- Wir vergleichen den Bestand mit den amtlichen Unterlagen.
- Rahmenbedingungen und Einschränkungen
- Wir ermitteln die Rahmenbedingungen, die den geplanten Eingriff einschränken können.
- Machbarkeit der Legalisierung
- Wir ermitteln Einschränkungen, die eine Legalisierung beeinträchtigen können.
Jeder Fall beginnt mit einer Analyse
Nicht jede Situation lässt sich auf dieselbe Weise behandeln. Vor dem weiteren Vorgehen muss geklärt werden, was vorhanden ist, was genehmigt wurde und welche Vorschriften für die Immobilie gelten. In manchen Fällen ist die gewünschte Legalisierung möglicherweise gar nicht möglich.
Legalisierung mit einem strukturierten Verfahren.
Wir analysieren den Bestand, ermitteln den geltenden Rahmen und begleiten jeden Schritt bis zum Abschluss der Legalisierung.
Analyse
Wir sammeln die verfügbaren Informationen und prüfen die Immobilie, die vorhandene Verfahrensakte und den geltenden baurechtlichen Rahmen, um den Legalisierungsbedarf zu ermitteln.
Bestandsaufnahme
Wir prüfen den Bestand vor Ort und vergleichen ihn mit genehmigten oder registrierten Unterlagen. Dabei ermitteln wir Änderungen, Abweichungen und fehlende Informationen.
Vorbereitung
Wir erstellen und ordnen die erforderlichen technischen Unterlagen und passen die Lösung an die geltenden Vorschriften und Verfahrensanforderungen an.
Begleitung
Wir reichen den Antrag ein und begleiten das Verfahren bei den zuständigen Behörden, beantworten Rückfragen und unterstützen die erforderlichen Schritte bis zum Abschluss.
Was wird für eine erste Prüfung benötigt?
Abgestimmte Leistungen aus Architektur, Bau und technischer Fachplanung.
Angaben zur Immobilie
Adresse und grundlegende Angaben zur Immobilie.
Vorhandene Unterlagen
Grundrisse, Planungen, Genehmigungen, Bescheinigungen oder weitere Unterlagen.
Aktuelle Situation
Angaben zu dem Sachverhalt, der legalisiert werden soll.
Zusätzliche Informationen
Fotos, Schreiben der Gemeinde oder weitere Unterlagen, die zum Verständnis des Falls beitragen können.
Sie haben nicht alle Unterlagen?
Wir können zunächst die vorhandenen Unterlagen prüfen und Sie bei den weiteren erforderlichen Schritten unterstützen.
Häufige Fragen
Woher weiß ich, ob meine Immobilie legalisiert werden muss?
Wenn Bauten, Erweiterungen oder Änderungen nicht in den von der Gemeinde genehmigten Plänen enthalten sind, kann eine Legalisierung erforderlich sein. Die Prüfung beginnt mit dem Vergleich der vorhandenen Immobilie und der verfügbaren Unterlagen.
Kann jedes Gebäude legalisiert werden?
Nicht jedes Gebäude kann legalisiert werden. Die Machbarkeit hängt von den Eigenschaften der Immobilie und den geltenden baurechtlichen Vorschriften ab. In manchen Fällen sind vor Abschluss des Verfahrens Anpassungsarbeiten erforderlich.
Welche Unterlagen sollte ich für eine erste Prüfung zusammenstellen?
Stellen Sie, soweit vorhanden, den steuerlichen Immobiliennachweis, den Grundbuchauszug, genehmigte Pläne und kommunale Unterlagen zu Bau und Nutzung zusammen. Der Standort, aktuelle Fotos und eine Beschreibung der Änderungen helfen bei der Prüfung. Wenn Unterlagen fehlen, kontaktieren Sie uns, damit wir den Bedarf ermitteln können.
Wie lange dauert ein Legalisierungsverfahren?
Die Dauer hängt von der Komplexität des Falls, den verfügbaren Unterlagen und der Bearbeitung durch die zuständigen Behörden ab. Nach der ersten Prüfung können wir die voraussichtlichen Schritte und die Faktoren benennen, die die Dauer beeinflussen können.
Was kostet die Legalisierung einer Immobilie?
Die Kosten hängen von den erforderlichen Bestandsaufnahmen, Planungen und Fachdisziplinen, den kommunalen Gebühren und möglichen Anpassungsarbeiten ab. TNV erstellt nach der Fallprüfung ein Angebot mit Angabe der enthaltenen Leistungen und der voraussichtlichen externen Kosten.
Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen, um die Rahmenbedingungen zu verstehen und die nächsten Schritte zu klären.